Auch hier kann der neue Mieter eine Vertrauensperson beauftragen, stellvertretend für ihn an der Zwischenablesung teilzunehmen, falls er selbst verhindert ist. Der neue Mieter ist im Regelfall ebenfalls verpflichtet, an der Zwischenablesung teilzunehmen, um seinen Verbrauch für die Zukunft korrekt zu dokumentieren. Verweigert er die Zwischenablesung ohne triftigen Grund, kann dies im Einzelfall ein Kündigungsgrund darstellen. Ebenso kann der Vermieter bei Beauftragung eines externen Dienstleisters die Kosten – sofern im Mietvertrag vereinbart – auf den Mieter übertragen. Diese Regelung gilt nur für die jährliche Ablesung im Rahmen der Betriebskostenabrechnung. abukingcas.ch
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Der BGH stellte zudem klar, dass der Vermieter bei einer Zwischenablesung aufgrund eines Mieterwechsels die Kosten für eine externe Ablesung nicht nach § 35a EStG als haushaltsnahe Dienstleistung geltend machen kann. Februar 2018 wurde entschieden, dass der Vermieter die Zwischenablesung selbst durchführen darf und nicht verpflichtet ist, einen externen Dienstleister zu beauftragen (Az. VIII ZR 189/17). Die genannten Gesetze legen die Grundlagen für die Zwischenablesung fest und geben Aufschluss darüber, welche Pflichten und Rechte sowohl für Vermieter als auch für Mieter gelten. Eine Zwischenablesung ist bei einem Mieterwechsel erforderlich, um die Verbrauchskosten für Wasser, Heizung und Strom fair und genau zwischen dem ausgezogenen und dem neueinzuziehenden Mieter aufzuteilen. Wir betrachten sowohl die Pflichten des Vermieters als auch die Interessen des Mieters, wobei wir die geltenden Gesetze, aktuelle Gerichtsurteile und häufige Fragen einbeziehen. Wenn Sie nach einem Wohnungswechsel die Betriebskostenabrechnung für das Jahr des Umzugs erhalten, sollten Sie unbedingt prüfen, ob in der Abrechnung die Position „Kosten der Ablesung bei Mieterwechsel“, „Nutzerwechselkosten“ o.ä.
Das Verhältnis zwischen einem Vermieter und einem Mieter basiert auf dem Mietvertrag, welcher einvernehmlich zwischen diesen beiden Parteien geschlossen wird. 1, 2 Nr. 1 BGB unwirksam ist und die anderen eine Formularklausel, durch die dem Mieter die Kosten der Zwischenablesung auferlegt werden, für unbedenklich halten. Heizkostenverteiler (kurz HKV) sind kompakte Geräte, die das Bestimmen der Heizkosten ermöglichen. Eine Ausnahme besteht insoweit nur für Zweifamilienhäuser, in denen eine Wohnung vom Vermieter bewohnt wird. Die Kosten für den neuen Wärmezähler gehören aber nicht zu den umlagefähigen Heiznebenkosten.
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- Bezüglich der Kosten kann bedauerlicherweise keine einheitliche Aussage getroffen werden, da diese regional bedingt durchaus abweichend voneinander ausfallen können.
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Ich denke aber eher, sie probieren es halt, denn es passiert ja auch nicht weiter etwas, wenn der Mieter dem widerspricht und die Kosten nicht trägt. Es gibt Mietverträge, in denen die Umlage dieser Gebühren explizit vereinbart wird. Aber als Vermieter ist man ja dann der Dumme, wenn man diese Abrechnung zahlen muss. D Müsste dann der Ableser nochmals kommen und wer trägt die Kosten?
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